2025年4月2日世界自閉癥日，國投泰康信托在北京市通州區(qū)完成全國首單不動產(chǎn)信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，幫助田女士實現(xiàn)保障自閉癥兒子終身照護的心愿。這一突破性實踐依托北京市2024年底試行的《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，標(biāo)志著我國不動產(chǎn)信托登記制度實現(xiàn)里程碑式突破，意味著信托行業(yè)在服務(wù)民生領(lǐng)域邁入新階段，可以為老齡化家庭及特殊需求群體提供制度性解決方案。

委托人田女士一直希望將自有住宅納入信托財產(chǎn)以保障特殊需求子女。2024年12月北京市出臺的試點政策創(chuàng)新性地建立“辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記—簽訂信托文件—辦理信托財產(chǎn)登記”三步流程，明確信托財產(chǎn)獨立性機制，有效解決不動產(chǎn)裝入信托的登記難題。國投泰康信托憑借在養(yǎng)老及特需服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)驗，聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市通州區(qū)政府及中國信托登記有限責(zé)任公司，成功打通財產(chǎn)備案登記與轉(zhuǎn)移登記全流程，實現(xiàn)財產(chǎn)風(fēng)險隔離與定向使用。

作為民生服務(wù)領(lǐng)域先行者，國投泰康信托在業(yè)內(nèi)率先打造“1+3+1家庭金融服務(wù)體系”，推出“赫奕傳家”財富管理服務(wù)信托品牌，以設(shè)立信托賬戶為起點，提供資產(chǎn)配置、養(yǎng)老、看護、傳承安排以及公益慈善等一站式服務(wù)。

在4月8日，國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局召開新聞發(fā)布會。國投泰康信托董事長李櫻在會上指出，首單案例驗證了信托制度在養(yǎng)老、特需領(lǐng)域的三大核心價值：一是利用信托制度，進行風(fēng)險隔離，滿足特定需求；二是通過專業(yè)管理，保障信托目的實現(xiàn)；三是借助繼受行權(quán)人和監(jiān)察人的機制安排，保障受益人全生命周期權(quán)益。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，北京市試點政策破解了困擾行業(yè)二十余年的非現(xiàn)金類信托財產(chǎn)登記制度缺失問題。通過將信托登記納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，既保留物權(quán)效力又確立信托法律關(guān)系，為“以房養(yǎng)老”、資產(chǎn)證券化等場景奠定制度基礎(chǔ)。該模式未來若推廣至全國，或?qū)⒓せ钊f億級不動產(chǎn)市場，推動信托業(yè)從資金受托向財產(chǎn)受托轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞： 信托 國投 泰康